Возможные проблемы с недвижимостью

В настоящее время российский рынок все еще находится в состоянии неустойчивого равновесия, и ему только предстоит окончательно сформироваться. Именно по этой причине гарантией безопасности бизнеса является знание способов его правовой защиты от множеств посягательств как внутреннего, так и внешнего характера.

Источники опасности для бизнеса могут быть многообразными, однако основной причиной большинства конфликтов, затрагивающих данную сферу, являются ошибки. Дело в том, что ошибаются все, поэтому такой риск всегда будет оставаться неотъемлемой частью деловой активности.

Характерной особенностью имущественных дебатов является открытый конфликт,напрочно связанный с отношениями между людьми и имуществом (собственным или чужим). В независимости от сферы реализации конфликта объектом всех корпоративных конфликтов являются имущество и полемики по поводу него. Чем успешнее и процветающим является ваш бизнес, тем большую ценность он представляет как объект посягательства для конкурентов или бывших партнеров.

Принимая во внимание вышеописанное, можно сделать вывод, что без знания эффективных способов защиты и правильного их применения на практике стабильность в долгосрочной перспективе не представляется возможной.

Наиболее распространенными являются случаи, когда объектом недружественных притязаний конкурентов становится какое-либо акционерное общество. Целью, как правило, является право обладания простым или квалифицированным большинством голосов в органах управления общества. Для чего производится скупка ценный бумаг данной организации.

Как защиту от такого рода посягательства некоторыемногие общества инициируют собственную скупку акций, однако со временем данный способ перестает работать, поскольку на рынке не остается свободных активов. В это время начинаются споры за обладание уже принадлежащие владельцам пакеты акций, сопровождающиеся подачей различного рода исков с целью оспорить права своих конкурентов на ценные бумаги и получить в суде меры, предусматривающие ограничения прав распоряжения и использования данных акций, к примеру запрет на голосование спорным пакетам акций.

Кроме того, для вывода из строя конкурента применяется метод спорных ситуаций. В данном случае в роли продавцов акций могут выступать бывшие компаньоны конкурента, недовольные контрагенты, бывшие супруги, родственники и другие лица, обладающие важной информацией. Применяются также вынесение заочных судебных решений, регистрация компаний с аналогичным компании соперника названием (в том числе и за границей). Подобных способов огромное множество, однако цель, с которой они используются, одна – недружественное поглощение выбранной компании.

Имущественные конфликты могут возникать по следующим причинам:

• результаты неисправимых ошибок государственных органов, допущенных данными органами в процессе приватизации государственного имущества;
• Согласно статистике, от процедур недружественных слияний и поглощений, в которые входят скупка ценных бумаг, приобретение контроля над предприятием в результате использования внеправовых методов, ежегодно страдает примерно 3000 предприятий на территории РФ.
• результаты недостаточной урегулированности в учредительных документах организации взаимоотношений между учредителями и несоблюдение правовых норм разрешения конфликтных ситуаций на этапе создания хозяйственных сообществ. Также важно отметить, что эти два обстоятельства являются главными факторами возникновения конфликтных ситуаций между партнерами по вопросу имущества;
• последствия определенных пробелов в законодательном урегулировании партнерских отношений.

Таким образом, можно сделать вывод, что имущественные споры остаются одними из наиболее сложных видов споров, встречающихся на практике.

Необходимо учитывать, что все неблагоприятные последствия данных корпоративных споров могут быть сведены к минимуму при правильном их урегулировании в соответствии с настоящим законодательством РФ. Данными вопросами и занимается коллегия адвокатов по недвижимости "Бастион".

К имущественным спорам на практике относятся все конфликты, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и все виды его использования на основе договоров, возмещение имущественного ущерба, а также любые хозяйственные конфликты, обусловленные имущественными интересами.

Следует отметить, что одним из наиболее часто встречающихся видов споров становятся хозяйственные споры между юридическими лицами, связанные непосредственно с возвратом дебиторской задолженности, а также споры, участниками которых являются частные лица (по возврату задолжностей).

К особой категории относятся дела по незаконному выселению, расторжению договоров аренды, субаренды, а также самоуправство владельцев недвижимости помещения в отношении арендаторов. В приведенных ситуациях особенно важным является индивидуальный подход, потому что шаблонные ситуации встречаются на практике крайне редко. Таким образом, в каждом конкретном случае имеется проблема многогранного характера, и для ее решения не помешает проконсультироваться с юристами.